Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Venosa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Appia - P.Zza Dante - Rione Madonna della Scala - Via Balilla - Via D. Rapolla - Via Emilia - Via Lombardia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–800 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–670 | 1,9–2,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 770–920 | 2,8–3,6 | 4,5% |
| Negozi | 800–1.100 | 2,6–4,0 | 4,2% |
| Uffici | 650–820 | 2,0–2,7 | 3,8% |
| Box | 385–520 | 1,5–2,0 | 4,6% |
| Magazzini | 280–360 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Laboratori | 330–430 | 0,9–1,2 | 3,3% |
| Autorimesse | 340–450 | 1,2–1,7 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 0,9–1,2 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 310–410 | 0,9–1,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 860–1.200 €/m² · normale 600–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 805 | +8,1% |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 755 | -6,2% |
| 2025/1 | 710 | -6,0% |
| 2025/2 | 685 | -3,5% |
| 2026/1 | 700 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.000 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.000 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.000 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 96.000 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - C.So Garibaldi - Via S. Anna - Via Piave - Largo Trappeto costa circa il 16% in più · Zona Agricola - C.Da Bosco Caccia, Loc. Toppo di Francia, C.Da Cupa, C.Da Morvano, C.Da Iatta costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - C.So Garibaldi - Via | 815 | +16% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Bosco Caccia | 448 | -36% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Venosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Venosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Venosa è di ~700 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Venosa?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Appia - P.Zza Dante - Rione Madonna della Scala - Via Balilla - Via D. Rapolla - Via Emilia - Via Lombardia».
Con quali zone confina la zona D1 di Venosa?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗