Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Venosa, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - C.So Garibaldi - Via S. Anna - Via Piave - Largo Trappeto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–1.000 | 2,2–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–450 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Negozi | 820–1.050 | 2,6–3,8 | 4,1% |
| Uffici | 700–860 | 2,1–2,9 | 3,8% |
| Box | 405–540 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Magazzini | 230–340 | 0,7–1,1 | 3,8% |
| Laboratori | 290–370 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Autorimesse | 385–530 | 1,4–2,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 815 | -8,9% |
| 2026/1 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 45.000 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 65.000 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 90.000 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 120.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Appia - P.Zza Dante - Rione Madonna della Scala - Via Balilla - Via D. Rapolla - Via Emilia - Via Lombardia costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Appia - P.Zza Dante - Rione Madonna | 700 | -14% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Bosco Caccia | 448 | -45% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Venosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Venosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Venosa è di ~700 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Venosa?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - C.So Garibaldi - Via S. Anna - Via Piave - Largo Trappeto».
Con quali zone confina la zona B1 di Venosa?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗