Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Vedelago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.060 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Parse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.000 | 3,6–4,3 | 5,1% |
| Ville e Villini | 900–1.100 | 3,8–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 230–285 | 1,2–1,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 415–530 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 220–270 | 1,2–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 930 | invariato |
| 2024/1 | 930 | invariato |
| 2024/2 | 930 | invariato |
| 2025/1 | 935 | +0,5% |
| 2025/2 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 45.000 € | 162 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 65.000 € | 234 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 90.000 € | 324 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 120.000 € | 432 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Barcon costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Frazioni di Casacorba e Cavasagra | 1.060 | +13% | confina |
| E5 Frazione di Barcon | 1.000 | +7% | confina |
| E3 Frazione di Fanzolo | 1.060 | +13% | confina |
| E2 Frazione di Albaredo | 1.080 | +16% | confina |
| E1 Frazione di Fossalunga | 1.060 | +13% | confina |
| B2 Centrale | 1.300 | +39% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, E5, E3, E2, E1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vedelago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vedelago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Vedelago è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Vedelago?
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Parse».
Con quali zone confina la zona R1 di Vedelago?
La zona R1 confina con E4, E5, E3, E2, E1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗