Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Vedelago con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.060 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E5 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Barcon».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,6–4,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,8–4,6 | 4,6% |
| Magazzini | 230–285 | 1,2–1,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 415–530 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 220–270 | 1,2–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 930 | — |
| 2025/1 | 950 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.000 | +5,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 162 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 234 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 324 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 432 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Fossalunga costa circa il 6% in più · Zona Agricola, Case Parse costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Parse | 935 | -6% | confina |
| E3 Frazione di Fanzolo | 1.060 | +6% | a 1,1 km |
| B2 Centrale | 1.300 | +30% | a 1,6 km |
| E1 Frazione di Fossalunga | 1.060 | +6% | a 2,8 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Vedelago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Vedelago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Vedelago è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Vedelago?
La zona E5 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Barcon».
Con quali zone confina la zona E5 di Vedelago?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗