Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Varallo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 2,8–4,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–570 | 2,2–3,3 | 6,8% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,3–4,8 | 4,5% |
| Negozi | 620–950 | 3,3–4,8 | 6,2% |
| Uffici | 680–1.050 | 2,8–4,1 | 4,8% |
| Box | 530–800 | 3,1–4,5 | 6,9% |
| Magazzini | 305–460 | 1,6–2,3 | 6,1% |
| Laboratori | 160–330 | 0,8–1,4 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 245–490 | 1,0–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 215–420 | 1,0–1,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 745 | invariato |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 735 | -1,3% |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 795 | +8% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Varallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Varallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Varallo è di ~795 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Varallo?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Con quali zone confina la zona E1 di Varallo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗