Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Varallo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–940 | 3,6–5,4 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–690 | 2,9–4,3 | 7,4% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 4,4–6,5 | 5,8% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 6,7–9,9 | 6,2% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 5,1–7,7 | 4,8% |
| Box | 700–1.050 | 4,0–5,9 | 6,8% |
| Magazzini | 620–950 | 3,0–4,6 | 5,8% |
| Laboratori | 180–370 | 0,8–1,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 340–500 | 2,0–3,0 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 265–530 | 1,1–2,2 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 225–340 | 1,4–1,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 765 | -0,6% |
| 2024/1 | 795 | +3,9% |
| 2024/2 | 770 | -3,1% |
| 2025/1 | 790 | +2,6% |
| 2025/2 | 795 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.300 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.100 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 84.600 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 112.800 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana | 735 | -8% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Varallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Varallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Varallo è di ~795 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Varallo?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Varallo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗