Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vallata con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~445 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Agricola del Territtorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–470 | 1,7–2,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–400 | 1,4–1,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 410–510 | 1,9–2,4 | 5,6% |
| Negozi | 345–420 | 1,4–1,9 | 5,2% |
| Box | 280–400 | 1,1–1,5 | 4,6% |
| Magazzini | 280–335 | 1,1–1,5 | 5,1% |
| Laboratori | 350–420 | 1,5–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 220–260 | 1,0–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 470–510 €/m² · normale 380–470 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 440 | -1,1% |
| 2024/1 | 435 | -1,1% |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 430 | -1,1% |
| 2025/2 | 425 | -1,2% |
| 2026/1 | 425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 21.150 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 30.550 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 42.300 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 56.400 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica Dell’Abitato costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 La Parte Periferica Dell’Abitato | 445 | +5% | confina |
| B1 V.S.Rocco(P.) - V. S.Vito(P) - V. | 490 | +15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vallata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vallata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Vallata è di ~445 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Vallata?
La zona R1 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Agricola del Territtorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Vallata?
La zona R1 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗