Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vallata con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~445 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–490 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–450 | 1,5–1,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 440–530 | 1,7–2,1 | 4,7% |
| Negozi | 510–630 | 2,0–2,5 | 4,7% |
| Uffici | 490–570 | 1,9–2,4 | 4,9% |
| Box | 290–410 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 320–380 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Laboratori | 360–440 | 1,4–1,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 490–550 €/m² · normale 400–490 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 462 | -1,6% |
| 2024/1 | 455 | -1,6% |
| 2024/2 | 455 | invariato |
| 2025/1 | 450 | -1,1% |
| 2025/2 | 445 | -1,1% |
| 2026/1 | 445 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 22.050 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 31.850 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 44.100 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 58.800 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.S.Rocco(P.) - V. S.Vito(P) - V. Kennedy(P.C.Le) - Via S.Giorgio di Sopra - Via S.Giorgio di Sotto - Via Mastro Prospero costa circa il 10% in più · La Parte Agricola del Territtorio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Agricola del Territtorio | 425 | -4% | confina |
| B1 V.S.Rocco(P.) - V. S.Vito(P) - V. | 490 | +10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Vallata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Vallata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Vallata è di ~445 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Vallata?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Vallata?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗