Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valfurva, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Santa Caterina Valfurva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.500 | 6,6–8,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.100 | 5,8–7,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.700–3.300 | 7,1–9,0 | 3,2% |
| Negozi | 1.900–2.700 | 10,5–14,9 | 6,6% |
| Uffici | 2.000–2.550 | 6,6–8,6 | 4,0% |
| Box | 1.200–1.600 | 5,6–7,7 | 5,7% |
| Magazzini | 900–1.150 | 3,8–4,9 | 5,1% |
| Laboratori | 950–1.250 | 4,2–5,5 | 5,3% |
| Autorimesse | 850–1.150 | 3,8–5,5 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 850–1.100 | 4,0–5,4 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 550–700 | 2,3–3,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–3.900 €/m² · normale 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.525 | +5,2% |
| 2024/1 | 2.675 | +5,9% |
| 2024/2 | 2.675 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | +4,7% |
| 2025/2 | 2.900 | +3,6% |
| 2026/1 | 3.150 | +8,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 157.500 € | 297 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 227.500 € | 429 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 315.000 € | 594 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 420.000 € | 792 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di S. Antonio, San Nicolo’, Uzza, Teregua, San Gottardo costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Montano Limitrofo ai Centri | n.d. | — | confina |
| R2 Valle di Sobretta, Valle di Gavia | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valfurva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valfurva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Valfurva è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Valfurva?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Santa Caterina Valfurva».
Con quali zone confina la zona E1 di Valfurva?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗