Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valfornace con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R3 copre circa 19 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Sud (Intorno alle Localita' Petrignano, Collicelli e Taro)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,3–2,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–400 | 1,1–2,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 500–800 | 1,3–2,1 | 3,1% |
| Box | 200–300 | 0,8–1,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 120–215 | 0,4–0,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 58 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 84 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 117 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 156 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Fiordimonte, Alfi, Marzoli, Valle, Castello, Vico di Sopra, Vico di Sotto, Villanova di Sopra, Arciano, Nemi costa circa il 15% in più · Zona Rurale Intorno al Capoluogo (Loc. Isola, Piano Alto e Basso) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni di Fiordimonte, Alfi, Marzoli | 575 | +15% | confina |
| R1 Zona Rurale Intorno al Capoluogo (Loc. | 500 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo, Localita' Campi, La Rancia | 625 | +25% | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale Nord - Est (Intorno alle | 500 | 0% | a 4,4 km |
La zona R3 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Valfornace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Valfornace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valfornace è di ~500 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Valfornace?
La zona R3 copre circa 19 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Sud (Intorno alle Localita' Petrignano, Collicelli e Taro)».
Con quali zone confina la zona R3 di Valfornace?
La zona R3 confina con E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗