Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valfornace con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Fiordimonte, Alfi, Marzoli, Valle, Castello, Vico di Sopra, Vico di Sotto, Villanova di Sopra, Arciano, Nemi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–700 | 1,5–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,3–2,1 | 5,4% |
| Ville e Villini | 500–800 | 1,5–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 500–750 | 2,3–3,4 | 5,5% |
| Box | 225–350 | 0,9–1,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 145–245 | 0,5–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.500 € | 68 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 45.500 € | 98 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.000 € | 135 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 84.000 € | 180 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Localita' Campi, La Rancia costa circa il 9% in più · Zona Rurale Sud (Intorno alle Localita' Petrignano, Collicelli e Taro) costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale Sud (Intorno alle Localita' | 500 | -13% | confina |
| R1 Zona Rurale Intorno al Capoluogo (Loc. | 500 | -13% | a 1,0 km |
| B1 Capoluogo, Localita' Campi, La Rancia | 625 | +9% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valfornace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valfornace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valfornace è di ~500 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Valfornace?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Fiordimonte, Alfi, Marzoli, Valle, Castello, Vico di Sopra, Vico di Sotto, Villanova di Sopra, Arciano, Nemi».
Con quali zone confina la zona E1 di Valfornace?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗