Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Val Masino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,7–4,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,6–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 3,8–5,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.250 | 4,6–5,8 | 5,5% |
| Box | 600–800 | 3,6–4,9 | 7,3% |
| Magazzini | 400–550 | 1,7–2,4 | 5,2% |
| Laboratori | 400–500 | 1,5–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 900–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 166 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 240 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 333 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 444 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Cataeggio e Filorera costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Riserva Naturale della Val di Mello e | n.d. | — | confina |
| R1 Localita’ Cornolo, Visido di Fuori | n.d. | — | confina |
| R4 Valli Dell’Oro, Porcellizzo, Del Ferro | n.d. | — | confina |
| B1 Centri Abitati di Cataeggio e Filorera | 1.000 | -5% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, R1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Val Masino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Val Masino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Val Masino è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Val Masino?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Martino».
Con quali zone confina la zona E1 di Val Masino?
La zona E1 confina con R3, R1, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗