Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tuoro sul Trasimeno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altre Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–680 | 1,7–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 540–780 | 2,1–2,9 | 4,5% |
| Negozi | 495–670 | 2,1–2,7 | 4,9% |
| Box | 270–400 | 0,9–1,3 | 3,9% |
| Magazzini | 205–290 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Laboratori | 275–415 | 1,0–1,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 130–215 | 0,6–0,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,8–1,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 580 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 30.600 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 44.200 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 61.200 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 81.600 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borghetto e Zone Lungolago costa circa il 8% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 555 | -4% | confina |
| B1 Zona Centrale | 710 | +22% | a 0,5 km |
| D2 Borghetto e Zone Lungolago | 625 | +8% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Tuoro sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tuoro sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Tuoro sul Trasimeno è di ~625 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Tuoro sul Trasimeno?
La zona E1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altre Frazioni».
Con quali zone confina la zona E1 di Tuoro sul Trasimeno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗