Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tuoro sul Trasimeno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–820 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–670 | 1,7–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 640–920 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Negozi | 620–1.050 | 3,0–4,7 | 5,5% |
| Uffici | 460–650 | 2,3–3,2 | 5,9% |
| Box | 310–455 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Magazzini | 245–385 | 1,1–1,8 | 5,5% |
| Laboratori | 345–540 | 1,6–2,1 | 5,0% |
| Autorimesse | 185–270 | 0,8–1,0 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 235–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 170–235 | 0,6–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 710 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.900 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 53.300 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 73.800 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 98.400 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borghetto e Zone Lungolago costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 555 | -22% | confina |
| D2 Borghetto e Zone Lungolago | 625 | -12% | confina |
| E1 Altre Frazioni | 580 | -18% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tuoro sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tuoro sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Tuoro sul Trasimeno è di ~625 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Tuoro sul Trasimeno?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Tuoro sul Trasimeno?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗