Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tuoro sul Trasimeno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borghetto e Zone Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 1,9–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–650 | 1,8–2,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 570–790 | 2,1–2,9 | 4,4% |
| Negozi | 495–800 | 2,2–3,2 | 5,0% |
| Box | 295–430 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Magazzini | 245–385 | 0,9–1,4 | 4,4% |
| Laboratori | 345–540 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 130–215 | 0,6–0,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,8–1,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 605 | invariato |
| 2024/1 | 605 | invariato |
| 2024/2 | 605 | invariato |
| 2025/1 | 605 | invariato |
| 2025/2 | 625 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 14% in più · Altre Frazioni costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 710 | +14% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 555 | -11% | confina |
| E1 Altre Frazioni | 580 | -7% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Tuoro sul Trasimeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Tuoro sul Trasimeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Tuoro sul Trasimeno è di ~625 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Tuoro sul Trasimeno?
La zona D2 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borghetto e Zone Lungolago».
Con quali zone confina la zona D2 di Tuoro sul Trasimeno?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗