Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Troia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D9 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bellini, Via Verdi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 2,7–3,9 | 3,7% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,3–6,4 | 5,8% |
| Uffici | 850–1.200 | 4,1–5,7 | 5,7% |
| Box | 650–900 | 2,7–3,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 320–420 | 1,3–1,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 975 | +2,6% |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.075 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Marcangelo Ambrogio - S.S.160 Via Lucera - Ritucci - Kennedy - Pietrantonio Rosso - Fraccacreta - Maitilasso - Vitt.Emanuele costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Vie Marcangelo Ambrogio - S.S.160 Via | 1.100 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Via Vittorio Emanuele, V. Roma | 1.100 | +2% | confina |
| D1 Via Pasqualicchio, Via Lucera | 1.125 | +5% | a 0,9 km |
La zona D9 confina direttamente con C5, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Troia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Troia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Troia è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Troia?
La zona D9 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Bellini, Via Verdi».
Con quali zone confina la zona D9 di Troia?
La zona D9 confina con C5, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗