5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Troia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.075 €/m² nella zona più economica (VIA BELLINI, VIA VERDI) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (VIA PASQUALICCHIO, VIA LUCERA, S.S. N. 160, LOCALITA LE CRUSTE.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 49 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via Vittorio Emanuele, V. Roma | 1.100 | 4,0% | +10% |
| C5 Vie Marcangelo Ambrogio - S.S.160 Via Lucera | 1.100 | 3,7% | +16% |
| D9 Via Bellini, Via Verdi | 1.075 | 3,7% | +13% |
| D1 Via Pasqualicchio, Via Lucera, S.S. N. 160 | 1.125 | 3,5% | +18% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +14%
Compravendite/anno: ~49 (2025) · -9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 122 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 176 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 243 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 324 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Troia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Troia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Troia è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.075 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Troia?
La zona OMI D1 (Via Pasqualicchio, Via Lucera, S.S. N. 160, Localita le Cruste.), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Troia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Troia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Troia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +14%.
Che classe energetica hanno le case a Troia?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Troia?
Troia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗