Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Troia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Marcangelo Ambrogio - S.S.160 Via Lucera - Ritucci - Kennedy - Pietrantonio Rosso - Fraccacreta - Maitilasso - Vitt.Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Negozi | 950–1.500 | 5,4–7,8 | 6,5% |
| Uffici | 850–1.200 | 4,1–6,0 | 5,9% |
| Box | 650–900 | 2,8–4,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 975 | +2,6% |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2026/1 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vittorio Emanuele, V. Roma, P.Zza Martiri Dungheria, Via Matteotti, C.So Regina Margherita. è sullo stesso livello · Via Bellini, Via Verdi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Vittorio Emanuele, V. Roma | 1.100 | 0% | confina |
| D9 Via Bellini, Via Verdi | 1.075 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Via Pasqualicchio, Via Lucera | 1.125 | +2% | confina |
La zona C5 confina direttamente con B1, D9, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Troia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Troia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Troia è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Troia?
La zona C5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Marcangelo Ambrogio - S.S.160 Via Lucera - Ritucci - Kennedy - Pietrantonio Rosso - Fraccacreta - Maitilasso - Vitt.Emanuele».
Con quali zone confina la zona C5 di Troia?
La zona C5 confina con B1, D9, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗