Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trofarello, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Est di Strada Crose, Cimitero e Via Rocchetta - a Sud di Via Togliatti, Pressi Rio Saugli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 5,4–8,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,4–6,6 | 6,6% |
| Uffici | 900–1.350 | 4,0–8,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | -3,3% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 243 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 351 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 486 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 648 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Via Torino, Via Trieste e Via Duca degli Abruzzi (Strada di Podio) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Ad Ovest di Str.Di Crose, Cimitero | 1.425 | -2% | confina |
| R2 Campagna | n.d. | — | confina |
| D2 Ad Ovest di Rio Sauglio | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola S.Com.Del Bocchetto | n.d. | — | confina |
| B1 Tra Via Torino, Via Trieste e Via Duca | 1.450 | 0% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R2, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Trofarello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Trofarello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Trofarello è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Trofarello?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Est di Strada Crose, Cimitero e Via Rocchetta - a Sud di Via Togliatti, Pressi Rio Saugli».
Con quali zone confina la zona D1 di Trofarello?
La zona D1 confina con C1, R2, D2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗