Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Trofarello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ad Ovest di Str.Di Crose, Cimitero, V.Rocchetta - a Nord delle Vie Trieste e Duca Abruzzi - Tra V.Torino, Togliatti, XXIV Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 5,4–8,1 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 4,7–7,0 | 6,5% |
| Negozi | 500–1.000 | 5,6–11,2 | 13,4% |
| Uffici | 900–1.350 | 4,0–8,0 | 6,4% |
| Box | 640–960 | 3,4–5,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Via Torino, Via Trieste e Via Duca degli Abruzzi (Strada di Podio) costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 A Est di Strada Crose | 1.450 | +2% | confina |
| R2 Campagna | n.d. | — | confina |
| B1 Tra Via Torino, Via Trieste e Via Duca | 1.450 | +2% | confina |
| D2 Ad Ovest di Rio Sauglio | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola S.Com.Del Bocchetto | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, R2, B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Trofarello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Trofarello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Trofarello è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Trofarello?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ad Ovest di Str.Di Crose, Cimitero, V.Rocchetta - a Nord delle Vie Trieste e Duca Abruzzi - Tra V.Torino, Togliatti, XXIV Maggio».
Con quali zone confina la zona C1 di Trofarello?
La zona C1 confina con D1, R2, B1, D2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗