Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Trinitapoli con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,0–3,0 | 3,3% |
| Box | 400–550 | 1,7–2,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,1–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +3,0% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 900 | +5,9% |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Porta Pia, V.Le Manfredi, V.Le Federico Ii, L.Go Loreto, V.Le i Maggio, V.Le Kennedy, Via Pitagora, V.G.Marconi, V.Pisa P. Etc. costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Via Porta Pia, V.Le Manfredi | 925 | +3% | confina |
| B1 Via Porta Pia, Via dei Campi | 925 | +3% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Trinitapoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Trinitapoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Trinitapoli è di ~925 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Trinitapoli?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Trinitapoli?
La zona D2 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗