Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Treviglio con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D3 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 5,0–7,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 4,8–6,4 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 7,0–8,4 | 6,0% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 4,3–6,2 | 4,3% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 4,1–5,2 | 4,3% |
| Box | 600–770 | 2,6–3,4 | 5,3% |
| Magazzini | 410–570 | 2,5–3,5 | 7,3% |
| Laboratori | 380–570 | 2,0–3,8 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 400–650 | 2,5–4,4 | 7,9% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 410–520 | 1,8–2,4 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 295–380 | 1,3–1,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale costa circa il 5% in più · Zona Periferica Sud costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale | 1.550 | +5% | confina |
| D4 Zona Periferica Sud | 1.275 | -14% | confina |
| R2 Paesaggio Agricolo Fluviale | n.d. | — | confina |
| B3 Via del Bosco, Leonardo, Trieste | 1.625 | +10% | confina |
| B2 Via XX Settembre, Via Montegrappa | 1.900 | +29% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico, Viali: Filigno | 1.725 | +17% | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, D4, R2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Treviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Treviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Treviglio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Treviglio?
La zona D3 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord».
Con quali zone confina la zona D3 di Treviglio?
La zona D3 confina con C1, D4, R2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗