Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Treviglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Viali: Filigno, Partigiani, Battisti, Cavour, Oriano, Mons. Portalupo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | 7,0–10,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.650 | 5,2–6,9 | 5,1% |
| Negozi | 2.500–3.800 | 8,8–14,0 | 4,3% |
| Uffici | 2.000–2.400 | 9,7–12,3 | 6,0% |
| Box | 830–1.050 | 3,8–4,9 | 5,6% |
| Magazzini | 920–1.150 | 3,9–5,7 | 5,6% |
| Laboratori | 650–990 | 3,9–6,7 | 7,8% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 600–770 | 2,6–3,4 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 450–600 | 1,7–2,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.500 €/m² · normale 1.500–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | -2,7% |
| 2025/2 | 1.725 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via XX Settembre, Via Montegrappa, Via Buonarroti Via de Gasperi costa circa il 10% in più · Via del Bosco, Leonardo, Trieste, Macchiavelli, Foscolo, Redipuglia, Cimitero, P.Le Verdi, V.Le V. Veneto. costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via XX Settembre, Via Montegrappa | 1.900 | +10% | confina |
| B3 Via del Bosco, Leonardo, Trieste | 1.625 | -6% | confina |
| D4 Zona Periferica Sud | 1.275 | -26% | a 0,3 km |
| C1 Zona Semicentrale | 1.550 | -10% | a 0,5 km |
| D3 Zona Periferica Nord | 1.475 | -14% | a 0,7 km |
| R2 Paesaggio Agricolo Fluviale | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Treviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Treviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Treviglio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Treviglio?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Viali: Filigno, Partigiani, Battisti, Cavour, Oriano, Mons. Portalupo».
Con quali zone confina la zona B1 di Treviglio?
La zona B1 confina con B2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗