Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Trequanda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E9 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Castelmuzio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 2,7–3,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.100 | 2,4–3,6 | 3,8% |
| Negozi | 790–1.100 | 3,7–5,2 | 5,7% |
| Uffici | 720–1.050 | 2,9–4,1 | 4,7% |
| Box | 280–400 | 0,8–1,2 | 3,5% |
| Magazzini | 240–340 | 1,1–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 550–820 | 1,7–2,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 1.020 | invariato |
| 2024/2 | 1.020 | invariato |
| 2025/1 | 1.020 | invariato |
| 2025/2 | 1.020 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Trequanda costa circa il 10% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.000 | -2% | confina |
| E8 Frazione di Petroio | 1.000 | -2% | a 1,6 km |
La zona E9 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Trequanda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Trequanda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Trequanda è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Trequanda?
La zona E9 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Castelmuzio».
Con quali zone confina la zona E9 di Trequanda?
La zona E9 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗