Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trequanda, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.020 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Trequanda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 2,9–4,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,4–4,9 | 3,8% |
| Negozi | 790–1.100 | 3,7–5,1 | 5,6% |
| Uffici | 830–1.150 | 3,2–4,7 | 4,8% |
| Box | 255–370 | 0,8–1,2 | 3,8% |
| Magazzini | 220–305 | 1,1–1,4 | 5,7% |
| Laboratori | 480–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 230–330 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 165–235 | 0,5–0,7 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.105 | — |
| 2025/1 | 1.105 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Castelmuzio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.000 | -11% | confina |
La zona B4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Trequanda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Trequanda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Trequanda è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Trequanda?
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Trequanda».
Con quali zone confina la zona B4 di Trequanda?
La zona B4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗