Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Trepuzzi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica - Nuove Espansioni Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 2,5–2,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–630 | 1,8–2,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 750–900 | 3,1–4,1 | 5,2% |
| Negozi | 640–860 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Uffici | 750–860 | 2,9–3,9 | 5,1% |
| Box | 500–580 | 2,6–2,9 | 6,1% |
| Magazzini | 380–425 | 1,8–2,3 | 6,1% |
| Laboratori | 375–495 | 2,0–2,3 | 5,9% |
| Autorimesse | 370–415 | 2,3–2,5 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 280–395 | 1,5–2,1 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 390–425 | 2,3–2,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 590 | +3,5% |
| 2024/1 | 600 | +1,7% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 610 | +1,7% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 112 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 162 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 225 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 300 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta Consolidata costa circa il 7% in più · Marina di Casalabate costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola, Compreso Sant’Elia | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico, Citta Consolidata | 670 | +7% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Trepuzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Trepuzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Trepuzzi è di ~625 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Trepuzzi?
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica - Nuove Espansioni Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D3 di Trepuzzi?
La zona D3 confina con R4, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗