Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trepuzzi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–750 | 2,6–3,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–580 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 790–950 | 3,1–4,3 | 5,1% |
| Negozi | 810–1.250 | 3,6–5,5 | 5,3% |
| Uffici | 850–1.000 | 3,4–4,3 | 5,0% |
| Box | 580–630 | 2,9–3,2 | 6,0% |
| Magazzini | 405–500 | 2,3–2,5 | 6,4% |
| Laboratori | 450–630 | 1,6–2,5 | 4,6% |
| Autorimesse | 400–475 | 2,4–2,6 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 290–375 | 1,4–2,0 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 415–500 | 2,5–2,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 635 | +3,3% |
| 2024/1 | 645 | +1,6% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 655 | +1,6% |
| 2025/2 | 655 | invariato |
| 2026/1 | 670 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 33.750 € | 117 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 48.750 € | 169 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 67.500 € | 234 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 90.000 € | 312 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Periferica - Nuove Espansioni Dell’Abitato costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Fascia Periferica - Nuove Espansioni | 625 | -7% | confina |
| R4 Zona Agricola, Compreso Sant’Elia | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Trepuzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Trepuzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Trepuzzi è di ~625 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Trepuzzi?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Trepuzzi?
La zona B2 confina con D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗