Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tremosine sul Garda con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 3,6–5,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.450 | 3,2–4,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 4,6–6,4 | 3,7% |
| Negozi | 820–980 | 4,0–4,8 | 5,9% |
| Uffici | 970–1.400 | 4,8–6,8 | 5,9% |
| Box | 760–1.050 | 2,2–3,6 | 3,8% |
| Magazzini | 285–400 | 1,6–2,3 | 6,8% |
| Laboratori | 485–690 | 2,5–3,5 | 6,1% |
| Autorimesse | 680–950 | 2,0–3,4 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 380–500 | 1,9–2,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 410–590 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 510–770 | 1,4–2,1 | 3,3% |
| Posti auto scoperti | 380–530 | 1,1–1,5 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.750 €/m² · ottimo 1.750–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago - Panoramica costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Intero Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Fascia Lago - Panoramica | 1.625 | +10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tremosine sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tremosine sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Tremosine sul Garda è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Tremosine sul Garda?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Con quali zone confina la zona D1 di Tremosine sul Garda?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗