Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tremosine sul Garda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago - Panoramica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,0–5,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 3,5–4,9 | 3,4% |
| Negozi | 950–1.350 | 6,0–8,8 | 7,7% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 5,0–7,2 | 5,9% |
| Box | 1.000–1.200 | 3,2–3,9 | 3,9% |
| Autorimesse | 920–1.150 | 3,1–3,7 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 750–870 | 1,9–2,2 | 3,0% |
| Posti auto scoperti | 560–690 | 1,4–1,7 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.500 €/m² · normale 1.400–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.700 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Intero Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Frazioni | 1.475 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tremosine sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tremosine sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Tremosine sul Garda è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tremosine sul Garda?
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago - Panoramica».
Con quali zone confina la zona B1 di Tremosine sul Garda?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗