Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tremestieri Etneo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canalicchio - Nuovaluce - Nizzeti - Carnazza - Convento del Carmine - Tivoli - del Parco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,6–5,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,9–5,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.350–1.950 | 8,8–12,7 | 7,8% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,5–6,6 | 5,2% |
| Box | 920–1.350 | 3,9–5,7 | 5,1% |
| Magazzini | 560–860 | 2,8–4,3 | 6,0% |
| Laboratori | 670–1.250 | 3,8–6,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 620–920 | 2,3–3,4 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -5,5% |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.210 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud: Etnea, Gravina, Parco Cristallo, Carducci è sullo stesso livello · Nucleo Storico ed Aree Limitrofe: Etnea, Sicilia, Colombo, Metastasio costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Sud: Etnea, Gravina | 1.215 | +0% | a 2,2 km |
| B1 Nucleo Storico ed Aree Limitrofe: Etnea | 930 | -23% | a 3,4 km |
| D1 Piano Tremestieri ed Aree Limitrofe | 885 | -27% | a 3,6 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Tremestieri Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tremestieri Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Tremestieri Etneo è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Tremestieri Etneo?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canalicchio - Nuovaluce - Nizzeti - Carnazza - Convento del Carmine - Tivoli - del Parco».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗