Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tremestieri Etneo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico ed Aree Limitrofe: Etnea, Sicilia, Colombo, Metastasio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 3,0–4,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–790 | 2,2–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,4–5,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.250–1.900 | 8,7–13,0 | 8,3% |
| Uffici | 790–1.200 | 3,6–5,3 | 5,4% |
| Box | 820–1.200 | 3,5–5,1 | 5,1% |
| Magazzini | 495–790 | 2,5–4,0 | 6,1% |
| Laboratori | 600–1.200 | 3,6–7,2 | 7,2% |
| Autorimesse | 600–830 | 2,5–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 960 | -4,0% |
| 2025/2 | 930 | -3,1% |
| 2026/1 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Canalicchio - Nuovaluce - Nizzeti - Carnazza - Convento del Carmine - Tivoli - del Parco costa circa il 30% in più · Piano Tremestieri ed Aree Limitrofe Perifiriche Nord: Etnea, Sciara, Trigona, Mazza costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Sud: Etnea, Gravina | 1.215 | +31% | confina |
| D1 Piano Tremestieri ed Aree Limitrofe | 885 | -5% | confina |
| E1 Canalicchio - Nuovaluce - Nizzeti | 1.210 | +30% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tremestieri Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tremestieri Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Tremestieri Etneo è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tremestieri Etneo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico ed Aree Limitrofe: Etnea, Sicilia, Colombo, Metastasio».
Con quali zone confina la zona B1 di Tremestieri Etneo?
La zona B1 confina con D2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗