Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tremestieri Etneo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud: Etnea, Gravina, Parco Cristallo, Carducci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,6–5,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,4–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,8–5,5 | 4,5% |
| Negozi | 1.150–1.900 | 7,6–12,4 | 7,9% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,3–6,4 | 4,8% |
| Box | 850–1.250 | 3,5–5,1 | 4,9% |
| Magazzini | 540–860 | 2,6–4,3 | 5,9% |
| Laboratori | 670–1.150 | 3,7–6,2 | 6,5% |
| Autorimesse | 570–830 | 2,3–3,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | -5,5% |
| 2025/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2026/1 | 1.215 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Canalicchio - Nuovaluce - Nizzeti - Carnazza - Convento del Carmine - Tivoli - del Parco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Piano Tremestieri ed Aree Limitrofe | 885 | -27% | confina |
| B1 Nucleo Storico ed Aree Limitrofe: Etnea | 930 | -23% | confina |
| E1 Canalicchio - Nuovaluce - Nizzeti | 1.210 | 0% | a 2,2 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tremestieri Etneo
Quanto costa al m² in zona D2 a Tremestieri Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Tremestieri Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Tremestieri Etneo è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Tremestieri Etneo?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud: Etnea, Gravina, Parco Cristallo, Carducci».
Con quali zone confina la zona D2 di Tremestieri Etneo?
La zona D2 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗