Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Trecchina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~485 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Loc. Prati, C.Da Peri, C.Da Maurino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 325–400 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–300 | 0,9–1,2 | 4,6% |
| Negozi | 470–590 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Box | 150–195 | 0,5–0,7 | 4,2% |
| Magazzini | 210–260 | 0,6–0,8 | 3,6% |
| Laboratori | 230–300 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Autorimesse | 150–195 | 0,5–0,7 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 180–250 | 0,5–0,7 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 380 | — |
| 2023/2 | 380 | invariato |
| 2024/1 | 380 | invariato |
| 2024/2 | 380 | invariato |
| 2025/1 | 380 | invariato |
| 2025/2 | 362 | -4,6% |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 18.000 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 26.000 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 36.000 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 48.000 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Parutta costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato - P.Zza del Popolo | 555 | +53% | confina |
| E1 Frazione Parutta | 485 | +34% | confina |
La zona R confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Trecchina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 325 a 400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Trecchina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 26.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Trecchina è di ~485 €/m². Il valore è passato da 380 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Trecchina?
La zona R copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Loc. Prati, C.Da Peri, C.Da Maurino».
Con quali zone confina la zona R di Trecchina?
La zona R confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗