Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Trecchina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Parutta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–570 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–415 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 570–710 | 2,0–2,6 | 4,3% |
| Uffici | 500–600 | 1,5–1,9 | 3,7% |
| Box | 195–285 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Magazzini | 180–230 | 0,5–0,7 | 3,5% |
| Laboratori | 210–300 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Autorimesse | 195–285 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 240–370 | 0,7–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 485 | -4,9% |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 25.650 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.050 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 51.300 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 68.400 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato - P.Zza del Popolo - C.So Umberto - Via Schettini - Via Pozzo Donato - Traversa San Marco costa circa il 14% in più · Zona Agricola - Loc. Prati, C.Da Peri, C.Da Maurino costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - Loc. Prati, C.Da Peri | 362 | -25% | confina |
| B1 Centro Abitato - P.Zza del Popolo | 555 | +14% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Trecchina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Trecchina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Trecchina è di ~485 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Trecchina?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Parutta».
Con quali zone confina la zona E1 di Trecchina?
La zona E1 confina con R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗