Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trecastelli, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~930 €/m² (+53%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ponte Rio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,1–4,2 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,4–3,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 3,2–4,5 | 3,1% |
| Negozi | 420–610 | 2,4–3,9 | 7,3% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,5–5,2 | 6,1% |
| Box | 480–690 | 2,1–2,3 | 4,5% |
| Magazzini | 195–245 | 1,2–1,5 | 7,4% |
| Laboratori | 280–400 | 1,3–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +8,5% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +9,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Passo Ripe e Brugnetto costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 825 | -42% | confina |
| B2 Capoluogo della Municipalita’ di | 930 | -35% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Trecastelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Trecastelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Trecastelli è di ~930 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Trecastelli?
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ponte Rio».
Con quali zone confina la zona E2 di Trecastelli?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗