Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Trecastelli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo della Municipalita’ di Castel Colonna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 2,2–3,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–760 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 2,9–4,1 | 3,3% |
| Negozi | 370–510 | 2,4–3,4 | 7,9% |
| Uffici | 550–720 | 2,8–3,6 | 6,0% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,2 | 4,6% |
| Magazzini | 185–230 | 1,2–1,5 | 7,8% |
| Laboratori | 340–440 | 1,5–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo della Municipalita’ di Monterado costa circa il 4% in più · Capoluogo della Municipalita’ di Ripe è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 825 | -7% | confina |
| B1 Capoluogo della Municipalita’ di Ripe | 890 | 0% | a 0,3 km |
| B2 Capoluogo della Municipalita’ di | 930 | +4% | a 0,6 km |
| E1 Frazioni di Passo Ripe e Brugnetto | 1.225 | +38% | a 2,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Trecastelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Trecastelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Trecastelli è di ~930 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Trecastelli?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo della Municipalita’ di Castel Colonna».
Con quali zone confina la zona B3 di Trecastelli?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗