Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Travagliato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.350 | 3,3–4,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 3,1–3,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 3,7–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 770–980 | 4,0–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,7–5,2 | 6,0% |
| Box | 600–720 | 2,0–2,8 | 4,4% |
| Magazzini | 305–445 | 1,9–2,5 | 7,0% |
| Laboratori | 520–660 | 2,7–3,6 | 6,4% |
| Autorimesse | 530–650 | 1,8–2,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 420–520 | 2,4–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 445–600 | 2,4–3,2 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 410–500 | 1,3–1,6 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 300–360 | 0,9–1,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.350 €/m² · ottimo 1.250–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.070 | — |
| 2023/2 | 1.105 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.105 | invariato |
| 2024/2 | 1.145 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.145 | invariato |
| 2025/2 | 1.145 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.325 | +16% | confina |
| B1 Centrale | 1.475 | +29% | a 0,2 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Travagliato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.145 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Travagliato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Travagliato è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2023/1 a 1.145 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Travagliato?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Travagliato?
La zona D1 confina con R2, R3, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗