Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Travagliato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 3,6–4,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.300 | 3,2–4,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 3,9–5,5 | 3,6% |
| Negozi | 980–1.400 | 6,0–8,7 | 7,4% |
| Uffici | 890–1.250 | 4,9–6,6 | 6,4% |
| Box | 760–970 | 3,2–3,8 | 4,9% |
| Magazzini | 305–445 | 1,9–2,5 | 7,0% |
| Laboratori | 520–660 | 2,7–3,6 | 6,4% |
| Autorimesse | 730–850 | 3,0–3,6 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 420–520 | 2,4–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 445–600 | 2,4–3,2 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 590–680 | 1,9–2,2 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 420–530 | 1,4–1,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.650 €/m² · ottimo 1.650–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.325 | -10% | confina |
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.145 | -22% | a 0,2 km |
| R3 Agricola Est | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Travagliato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Travagliato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Travagliato è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Travagliato?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Travagliato?
La zona B1 confina con R1, C1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗