Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Travagliato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 3,5–4,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,2–4,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 3,9–5,5 | 3,7% |
| Negozi | 920–1.200 | 4,4–5,7 | 5,7% |
| Uffici | 790–1.150 | 4,0–5,8 | 6,1% |
| Box | 680–790 | 2,9–3,4 | 5,1% |
| Magazzini | 305–445 | 1,9–2,5 | 7,0% |
| Laboratori | 520–660 | 2,7–3,6 | 6,4% |
| Autorimesse | 610–720 | 2,2–3,1 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 420–520 | 2,4–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 445–600 | 2,4–3,2 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 470–570 | 1,6–2,0 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 345–405 | 1,3–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.450 €/m² · ottimo 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 11% in più · Periferica costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.475 | +11% | confina |
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.145 | -14% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R3, B1, R2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Travagliato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Travagliato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Travagliato è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Travagliato?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Travagliato?
La zona C1 confina con R3, B1, R2, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗