Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Tramutola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~525 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Vistrice, C.Da Torretta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–410 | 1,1–1,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 285–340 | 1,0–1,2 | 4,2% |
| Negozi | 390–510 | 1,2–1,7 | 3,9% |
| Box | 185–225 | 0,6–0,8 | 4,1% |
| Magazzini | 180–210 | 0,5–0,6 | 3,4% |
| Autorimesse | 185–225 | 0,6–0,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 385 | — |
| 2023/2 | 385 | invariato |
| 2024/1 | 385 | invariato |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 385 | invariato |
| 2025/2 | 385 | invariato |
| 2026/1 | 385 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 18.450 € | 50 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 26.650 € | 72 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 36.900 € | 99 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 49.200 € | 132 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via V.Emanuele - Via Cavour - Via Roma - Via Garibaldi costa circa il 36% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Piazzale Europa - Via Fani - Via | 620 | +61% | confina |
| B1 Centro Storico - Via V.Emanuele - Via | 525 | +36% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Tramutola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 385 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 410 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Tramutola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 26.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tramutola è di ~525 €/m². Il valore è passato da 385 €/m² nel 2023/1 a 385 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Tramutola?
La zona R copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Vistrice, C.Da Torretta».
Con quali zone confina la zona R di Tramutola?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗