Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tramutola, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~525 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazzale Europa - Via Fani - Via R.Scotellaro - Via O.Flacco - Via S. Carlo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–690 | 1,8–2,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–500 | 1,5–1,8 | 4,3% |
| Negozi | 440–660 | 1,4–2,2 | 3,9% |
| Uffici | 400–600 | 1,3–2,0 | 4,0% |
| Box | 240–315 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 210–230 | 0,6–0,7 | 3,5% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 240–315 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 550–690 €/m² · ottimo 690–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 620 | invariato |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.050 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 44.850 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 62.100 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 82.800 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via V.Emanuele - Via Cavour - Via Roma - Via Garibaldi costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Vistrice | 385 | -38% | confina |
| B1 Centro Storico - Via V.Emanuele - Via | 525 | -15% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tramutola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tramutola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tramutola è di ~525 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Tramutola?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazzale Europa - Via Fani - Via R.Scotellaro - Via O.Flacco - Via S. Carlo».
Con quali zone confina la zona D1 di Tramutola?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗