Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Tramutola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via V.Emanuele - Via Cavour - Via Roma - Via Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–590 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–360 | 1,1–1,5 | 5,0% |
| Negozi | 500–650 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 205–260 | 0,7–1,0 | 4,4% |
| Magazzini | 230–300 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Laboratori | 300–350 | 0,9–1,1 | 3,7% |
| Autorimesse | 205–260 | 0,7–0,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 26.550 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 38.350 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 53.100 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 70.800 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazzale Europa - Via Fani - Via R.Scotellaro - Via O.Flacco - Via S. Carlo costa circa il 18% in più · Zona Agricola - C.Da Vistrice, C.Da Torretta costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Vistrice | 385 | -27% | confina |
| D1 Piazzale Europa - Via Fani - Via | 620 | +18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tramutola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tramutola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tramutola è di ~525 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tramutola?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via V.Emanuele - Via Cavour - Via Roma - Via Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Tramutola?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗