Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Tramonti con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.165 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.000 | 1,9–2,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–980 | 1,8–2,6 | 3,2% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,0–3,0 | 2,9% |
| Negozi | 600–810 | 3,0–4,0 | 6,0% |
| Box | 410–530 | 1,1–1,5 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 880 | +2,3% |
| 2024/1 | 895 | +1,7% |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 895 | invariato |
| 2026/1 | 895 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 45.000 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 65.000 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 90.000 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 120.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Campinola - Corsano - Paterno Pucaro e Restanti costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni: Campinola - Corsano - Paterno | 1.165 | +30% | confina |
| E2 Figline - Pietre - Capitignano | 1.165 | +30% | confina |
| B1 Centro Edificato di Polvica (Capoluogo) | 1.165 | +30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tramonti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tramonti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Tramonti è di ~1.165 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Tramonti?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Tramonti?
La zona R1 confina con E1, E2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗