Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tramonti, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.165 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Figline - Pietre - Capitignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.350 | 3,4–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.300 | 2,9–4,2 | 3,8% |
| Negozi | 810–1.300 | 4,2–5,9 | 5,7% |
| Box | 500–730 | 1,9–2,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.130 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.140 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.140 | invariato |
| 2025/1 | 1.165 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.165 | invariato |
| 2026/1 | 1.165 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 60.750 € | 153 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 87.750 € | 221 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 121.500 € | 306 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 162.000 € | 408 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato di Polvica (Capoluogo) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 895 | -23% | confina |
| B1 Centro Edificato di Polvica (Capoluogo) | 1.165 | 0% | a 0,2 km |
| E1 Frazioni: Campinola - Corsano - Paterno | 1.165 | 0% | a 0,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Tramonti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.165 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Tramonti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Tramonti è di ~1.165 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.165 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Tramonti?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Figline - Pietre - Capitignano».
Con quali zone confina la zona E2 di Tramonti?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗