3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Tortora i valori delle abitazioni vanno da circa 710 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO, VIA MONASTERO, P.ZZA GARIBALDI, VIA SAN PIETRO) fino a circa 1.085 €/m² nella più cara (CENTRALE - VIA GIOVANNI XXIII, VIA MARCONI, VIA A. DE GASPERI, VIA CILEA VIA FALCONARA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 163 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Via Giovanni Xxiii, Via Marconi | 1.085 | 4,5% | -13% |
| E1 Centro Storico, Via Monastero, P.Zza Garibaldi | 710 | 4,3% | -2% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~163 (2025) · +39% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 58.500 € | 99 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 84.500 € | 143 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 117.000 € | 198 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 156.000 € | 264 – 588 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Tortora è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Tortora?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tortora è di circa 1.085 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~710 a ~1.085 €/m².
Qual è la zona più cara di Tortora?
La zona OMI B1 (Centrale - Via Giovanni Xxiii, Via Marconi, Via A. de Gasperi, Via Cilea Via Falconara), con un valore medio di circa 1.085 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tortora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tortora?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tortora stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Tortora?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tortora?
Tortora è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗