Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tortora con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.085 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Via Monastero, P.Zza Garibaldi, Via San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–800 | 2,2–2,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–670 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 620–850 | 2,3–3,1 | 4,4% |
| Negozi | 580–870 | 3,7–5,9 | 7,9% |
| Uffici | 590–840 | 2,8–4,1 | 5,8% |
| Box | 275–380 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Magazzini | 230–395 | 1,2–2,0 | 6,2% |
| Laboratori | 230–385 | 1,2–2,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 710 | -2,1% |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
| 2026/1 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 36.000 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 52.000 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 72.000 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 96.000 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via Giovanni Xxiii, Via Marconi, Via A. de Gasperi, Via Cilea Via Falconara costa circa il 53% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Via Giovanni Xxiii | 1.085 | +53% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Tortora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tortora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Tortora è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Tortora?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Via Monastero, P.Zza Garibaldi, Via San Pietro».
Con quali zone confina la zona E1 di Tortora?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗