Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Torricella Sicura con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~925 €/m² (-44%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R3 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Ioanella, Casanova, S. Stefano, S. Pietro, Fornaci, Tizzano, Borgonovo, Poggio Rattieri e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–420 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 540–780 | 1,7–2,5 | 3,8% |
| Box | 230–330 | 0,9–1,3 | 4,7% |
| Magazzini | 160–240 | 0,5–0,7 | 3,6% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,8–1,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 520 | invariato |
| 2024/1 | 520 | invariato |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 520 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Localita Piano Grande, S. Chiara, Morricone e Villa Tofo costa circa il 78% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo e Localita Piano Grande | 925 | +78% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Torricella Sicura?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Torricella Sicura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Torricella Sicura è di ~925 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Torricella Sicura?
La zona R3 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Ioanella, Casanova, S. Stefano, S. Pietro, Fornaci, Tizzano, Borgonovo, Poggio Rattieri e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R3 di Torricella Sicura?
La zona R3 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗