Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torricella Sicura, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Localita Piano Grande, S. Chiara, Morricone e Villa Tofo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 580–1.100 | 2,4–4,5 | 4,9% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Box | 340–510 | 1,6–2,4 | 5,6% |
| Magazzini | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Laboratori | 340–500 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Autorimesse | 280–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 180–260 | 0,7–1,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 925 | +4,5% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Ioanella, Casanova, S. Stefano, S. Pietro, Fornaci, Tizzano, Borgonovo, Poggio Rattieri e Restante Territorio Comunale costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Frazioni di Ioanella, Casanova | 520 | -44% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Torricella Sicura?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Torricella Sicura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Torricella Sicura è di ~925 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Torricella Sicura?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Localita Piano Grande, S. Chiara, Morricone e Villa Tofo».
Con quali zone confina la zona B2 di Torricella Sicura?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗