Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 47 zone di Torino con quotazione, questa è la 35ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D25 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 47 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aeronautica - Lesna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,8–8,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 5,2–7,8 | 6,9% |
| Negozi | 550–1.100 | 7,0–14,0 | 15,3% |
| Uffici | 680–1.350 | 5,0–10,0 | 8,9% |
| Box | 800–1.200 | 4,2–6,3 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 2,0–4,0 | 9,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–3.100 €/m² · normale 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.625 | — |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 261 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 377 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 522 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 696 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campidoglio - Martinetto costa circa il 1% in più · Aurora costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D24 Parella | 1.925 | +15% | confina |
| D19 Mirafiori Nord | 1.425 | -15% | confina |
| D26 Pozzo Strada | 1.925 | +15% | confina |
| D23 Lucento - Vallette | 1.300 | -22% | confina |
| C24 San Paolo | 2.250 | +34% | a 0,4 km |
| D18 Santa Rita | 1.800 | +7% | a 0,5 km |
La zona D25 confina direttamente con D24, D19, D26, D23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D25 a Torino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D25 a Torino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D25?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D25 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Torino è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D25 di Torino?
La zona D25 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 47 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aeronautica - Lesna».
Con quali zone confina la zona D25 di Torino?
La zona D25 confina con D24, D19, D26, D23, su un totale di 47 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗