Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 47 zone di Torino con quotazione, questa è la 45ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.025 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D22 copre circa 20 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 47 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corona Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,4–8,1 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 4,2–6,3 | 8,0% |
| Negozi | 410–820 | 5,9–11,7 | 17,2% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,5–7,0 | 7,3% |
| Box | 580–870 | 3,2–4,8 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 200–400 | 1,7–3,4 | 10,2% |
| Capannoni tipici | 240–480 | 2,0–4,0 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.200 €/m² · normale 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.210 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.250 | +3,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lucento - Vallette costa circa il 4% in più · Barriera di Milano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D21 Rebaudengo - Regio Parco | 1.045 | -16% | confina |
| D15 Barca - Bertolla | 1.600 | +28% | confina |
| D10 Madonna di Campagna | 1.550 | +24% | confina |
| D11 Spina 4 - Docks Dora | 1.375 | +10% | confina |
| D23 Lucento - Vallette | 1.300 | +4% | a 0,2 km |
| D20 Barriera di Milano | 1.050 | -16% | a 0,6 km |
La zona D22 confina direttamente con D21, D15, D10, D11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D22 a Torino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D22 a Torino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Torino è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D22 di Torino?
La zona D22 copre circa 20 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 47 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corona Nord».
Con quali zone confina la zona D22 di Torino?
La zona D22 confina con D21, D15, D10, D11, su un totale di 47 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗